转让合同房东不同意只能解除合同，该合同是不受法律保护的。如果租客确实有转租的需求，可以事先取得房东的同意再将房屋转租。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

二、租房物业管理费怎么算

租房物业管理费依据租赁合同而定：

1.如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交。

2.如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

3.如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。